วิธีซื้อบ้านมือสอง

ซื้อบ้านมือสอง มีวิธีการซื้อ 4 วิธี ดังนี้

1. ซื้อกับเจ้าของโดยตรง

การซื้อกับเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีดั้งเดิมและง่ายที่สุดในการเจรจาซื้อขาย โดยเฉพาะการต่อรองราคา อีกทั้งยังมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยโดยไม่ต้อง “อาศัยอำนาจศาล” เพื่อขับไล่เจ้าของเดิม แต่อย่างน้อยผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า เจ้าของเก่าเขาขายด้วยความเต็มใจ ไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้าน หรือหนี้สินต่างๆจนต้องยอมขาย และหากได้เข้าตรวจสอบบ้าน ควรดูอย่างละเอียด ทั้งหลังคา ฝ้ามีรอยคราบน้ำหรือไม่ ทั้งภายในภายนอก หากดูไม่เป็นควรหาช่าง หรือผู้รู้เรื่องบ้านเขาตรวจสอบด้วย ตลอดจนเพื่อนบ้านก็ควรซักถาม เช่น บ้านมีปัญหาอะไรไหม ค่าส่วนกลาง เรื่องระบบน้ำ เรื่องถนนยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์ไหม ฯลฯ

2. ซื้อผ่านนายหน้า

การซื้อผ่านนายหน้า นอกจากมีบ้านให้เลือกจำนวนมากแบ่งแยกตามพื้นที่ ราคาไว้ ได้ตรงใจผู้ซื้อ ทำให้ไม่ต้องเสียเวลามากนัก และเชื่อได้ระดับหนึ่งว่า บ้านมือสองที่อยู่ในมือของบริษัทเหล่านี้จะได้รับการคัดสรรและคัดกรองมาระดับหนึ่งแล้ว และ “ตัวแทน” จะเป็นคนดำเนินเรื่องเกือบทุกอย่าง แต่ต้องมีค่านายหน้า ประมาณ 3% ของราคาขาย ซึ่งปกติผู้ขายจะเป็นคนจ่าย แต่ในขั้นตอนการทำสัญญาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เรากำลังทำสัญญาและวางเงินมัดจำกับ “เจ้าของบ้านตัวจริง” หรือไม่ เพราะฉะนั้นอย่าลืมเช็คให้ดีก่อนว่าถูกย้อมแมวขายหรือเปล่า

3. ซื้อสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน(ทรัพย์ธนาคาร)

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน เป็นอีกแหล่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านให้เลือกจำนวนมากและราคาต่ำกว่าราคาตลาดแล้ว การขอสินเชื่อยังจะสะดวกและดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าการซื้อบ้านจากแหล่งอื่นๆ เนื่องจากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินจะให้สินเชื่อเอง แต่ต้องยอมรับว่า บ้านมือสอง ที่อยู่ในมือสถาบันการเงินบางหลังอาจจะชำรุดทรุดโทรมกว่าบ้านในมือของบริษัทนายหน้าหรือบ้านที่เจ้าของขายเองเพราะฉะนั้นเพื่อให้แน่ใจว่า นอกจากจะได้ดอกเบี้ยพิเศษแล้วจะไม่มีลูกบ้านคนพิเศษมาอยู่ในชายคาเดียวกัน ก็ต้องตรวจสอบให้มั่นใจว่าไม่มีใครยังอยู่ในบ้านหลังนั้น หรือถ้ายังมีคนอยู่ควรให้ธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่จะตกมาถึงมือเรา และถ้าให้มั่นใจที่สุดจะต้องให้ธนาคารมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อยเสียก่อน จะได้ไม่ต้องเสียเวลา “ฟ้องขับไล่” ในภายหลังให้วุ่นวาย

4. ประมูลจากกรมบังคับคดี

ซึ่งไม่ค่อยเป็นที่นิยม มากนักเนื่องจากการประมูลจากกรมบังคับคดี มีขั้นตอนและกระบวนการมาก แต่ถ้าพูดถึงเรื่องราคาถือว่าต่ำกว่าท้องตลาดมาก ซึ่งบางครั้งอาจต่ำกว่าราคาตลาดได้ถึง 70%โดยก่อนที่จะเข้าร่วมประมูลจะต้องไปดูบ้านและประเมินราคาที่พร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้าจะได้ไม่ถูก “ใคร” กระตุ้นให้สู้ราคาจนเกินกำลังเงินและเกินมูลค่าบ้าน อีกทั้งส่วนที่ต้องระวังที่สุด คือ การฟ้องขับไล่ แม้ว่าจะอาศัยอำนาจศาลให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านได้ทันที แต่ก็ไม่รู้ว่า จะใช้เวลานานแค่ไหนที่ “ผู้บุกรุก” จะยอมออกจากบ้านไป และอีกเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ คือ “การฟ้องคัดค้านราคา” ซึ่งตามกระบวนการทางกฎหมายจะให้สิทธิลูกหนี้คัดค้านราคาได้ครั้งหนึ่งถึงแม้ว่าจะมีตัวราคาที่เป็นตัวจูงใจ จึงมีผู้ที่ยอมเสี่ยงเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกที่สุด แต่อย่าลืมว่า ไม่มีของถูกละฟรีบนโลกนะ

ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียด และเลือกอย่างถูกวิธี เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดในการเลือกบ้านมือสอง หากเลือกอย่างถูวิธี ก็อาจได้บ้านมือสองในสภาพมือหนึ่ง เลยก็ว่าได้